杭钢、康桥单元又有大动作曾经的老工业区即将逆袭！

  曾经提及大城北，人们总会联想到工业、大烟囱等等。近年来，随着杭州城市空间拓展，产业体系调整步伐的加快，大城北逐渐告别老工业区，迎来了新的发展。

  今年年初，市委十二届六次全会明白准确地提出“东整、西优、南启、北建、中塑”的主城区大平台发展总体思路，其中，“北建”就是推进大城北区块建设。

  而近日，大城北的康桥单元、杭钢单元及运河新城单元的具体规划方案陆续公布，这次我们先看一下康桥和杭钢单元的控制性信息规划修编（草案）。

  杭钢单元，我们并不陌生，单元内最有名的杭钢集团半山钢铁基地在2015年12月关停。

  根据方案，杭钢新城区块约40000亩土地，计划打造成产城一体的国际自主创新示范生态园区、产城融合的先行示范区，形成跨境电子商务、智慧产业、教育科研产业组团，成为长三角重要的国际对外交流产业平台，与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱、独具优势的产城融合2.0版智慧新城。

  此次，作为杭钢新城一部分的杭钢单元规划草案出炉，意味着，这个老工业区的风貌将迎来彻底改变。

  杭钢单元规划范围为西至杭宁高铁、沿山港，北至绕城公路以北石塘村村界(拱墅区界)，东至320国道，南至金昌路，规划用地面积5.66平方公里。

  从现状来看，目前单元内用地功能混杂，缺乏居住氛围，以杭钢集团半山钢铁基地市政府收储用地、杭钢集团自留地、北城智汇园工业区、半山街道和康桥街道零散的工业用地和村庄建设用地为主。

  根据《草案》，杭钢单元的未来的功能定位为大城北核心区的东部组团，集休闲文化中心（城北副中心“东翼”）、品质居住、新兴起的产业等功能为一体，以工业遗产活化利用为特色的新标志性区域。

  一心：杭钢休闲文化中心，也是城北副中心的“东翼”部分。以工业遗产活化利用为特色的集文化、公园、体育商业商务等功能为一体的复合中心。

  一带：平炼路历史年轮带，是以平炼路景观大街为轴，整合城北地区主要景观要素和标志性空间，构建东西向“半山公园一一杭钢公园一一炼油厂公园一一大运河”的空间序列，本单元重点打造平炼路历史年轮带东段。

  一环：大城北核心区18公里山水景观环链的组成部分，围绕杭钢河、电厂河、吴家角港(新开河段)及沿线绿带打造山水景观环链。

  四片：康桥路以南为城北副中心东翼功能片区，康桥路以北到刘一路为杭钢新兴起的产业片区，刘一路以北到绕城高速为商务科研功能片区，绕城以北为北城智汇产业片区。

  从工业区转化而来，这个区域的本身配套设施就很缺乏，那新《草案》到底带来哪些配套，都是大家所关注的。对比来看，该《草案》对单元内的用地布局、道路交互与通行系统和配套设施都做了优化。

  首先，城北副中心东翼功能片区，将结合地铁4号线杭钢站，打造高品质居住区。

  在住宅方面，规划了12宗二类住宅用地和6宗商住用地；在学校方面，规划有1所中学、2所小学、4所幼儿园。同时单元内还设置文化公园、养老服务中心、社区卫生服务中心、文化活动中心、书店、体育中心、农贸市场等公共服务配套设施。

  值得一提的是，城北副中心东翼功能片区还将打造杭钢工业遗址公园和独城生态公园，其中杭钢工业遗址公园在此前《大城北示范区策划及规划方案》中就有提及，这里将打造运动休闲、创意展示、游乐体验等于一体的文化公园，塑造工业文化展示利用的文化地标。

  其次，杭钢新兴起的产业片区和北城智汇产业片区都将重点打造新兴起的产业，其中杭钢新兴起的产业片区以一类工业用地为主，北城智汇产业片区以二类工业为主。

  根据来看，一类工业用地，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

  二类工业用地，对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品制造业、医药制造工业、纺织工业等用地。

  康桥单元紧邻杭钢单元，规划范围东至沿山港、杭宁高铁，南至康桥路、金昌路，西至拱康路，北至拱墅区界，总规划面积约为460.64公顷。

  目前单元内主要由工业仓储和农居用地构成，公共服务设施与市政设施的不完善。单元内河流纵横、水网密布，康乐园和独城公园，规模较大，景观良好。

  根据《草案》，康桥单元的未来的功能定位以杭钢新城与运河新城为依托的城市副中心的重要组成部分，以新兴起的产业和居住功能为主导，集商业商务和健康医疗于一体的高品质综合功能区。

  一廊：即景观绿化廊道。利用沿铁路、高铁两侧控制绿化带，同时结合独城公园，形成防护控制廊道。

  一轴：即片区联动发展轴。统筹考虑区域周边功能布局结构，以平炼路作为区域发展轴，构筑联系运河新城及半山杭钢地区的山水轴线。

  三心：即单元内东、西、南三处用地集中、服务功能集聚的产业配套服务中心、公共配套服务核心和健康产业服务中心

  五片区：分别为文化科研综合片区，康桥西生活居住片区，康桥东生活居住片区，健康产业综合服务片区及康桥产业园片区。

  目前，康桥单元无在售新房，二手房也多为老小区，急需“新血液”注入。从公布用地规划图来看，这点无需担心，单元内共规划了20余宗住宅用地。

  另外，康桥单元东北侧规划了一大片一类工业用地，集中打造产业园区。西南侧规划了3宗医疗卫生用地，具体未来将建设为1处综合医院、1处社区卫生服务中心和5处社区卫生站。

  道路交通对于一个区域来说，一定是重中之重的头等大事。此次草案也有提到，未来康桥单元内部道路网系统由快速路、主干路、次干路和支路构成。将落实康桥快速路，与320国道衔接。

  关于这两个单元的规划就说到这里了，明天小编将为大家带来运河新城的规划，感兴趣的就持续关注吧。

  备注：文中信息来源于“杭州规划局”，目前草案仍处于公示阶段，本文信息仅供参考，具体以政府公布为准。