原标题：传正商勇当“白衣圣母”接手龙湖玖号院，南龙湖最大烂尾楼能否勃发第二春？

  地铁二号线地铁口、龙湖镇教育园区内地、郑州楼市热门片区、黄金地段……许多光环加身的龙湖玖号院，现在却是这样一幅现象：野草已有一人之高，麻雀成群白鸽乱舞，荒草凄凄恰似破落宫廷，不时还有几声野猫凄厉的嘶鸣，让人大白日毛骨悚然。

  很难幻想，这儿曾经是南龙湖叫卖最热的楼盘之一，也很难幻想，一年前这儿曾开盘清盘的热烈富贵，更很难幻想，这个承载数千名业主买房梦的项目居然现已罢工两年之久，复工之日仍遥遥无期。

  8月4日，《郑州日报》发布河南安昇房地产有限公司的债务申报公告，好像要有新的“接盘侠”接手这块棘手的山芋。

  这并不是龙湖玖号院遇到的第一个白衣骑士，早在2016年9月29日，郑州市新巢实业有限公司曾出资入股河南安昇房地产有限公司，以60%的持股份额成为公司大股东。但是，山高路远坑深，新巢实业无能为力，项目再次停滞。

  传说中的“接盘侠”乃是本土房企老大哥正商地产。正商雪中送碳，能否为这个南龙湖最大的烂尾项目带来第二春？

  笔者犹记住2016年10月的某一天，面临刚交了首付，却就要启航去维权的朋友张庆刚，问出了这句话。

  在张庆刚看来，2016年下半年，楼市的火现已操控不住。主城区房价从年头的9000左右敏捷烧到了13000，张庆刚软弱的买房梦瞬间被击破坏。与许多梦想在郑州落户的刚需族相同，张庆刚把目光投向了郑州主城之南的新郑龙湖镇。彼时，南龙湖的房价由于大批刚需涌入刚开端昂首，7000左右的均价还在张庆刚的接受规划之内。

  但是千不该万不该，张庆刚以6300元/每平的价格下手了龙湖玖号院这个南龙湖最大的烂尾项目。

  “地段也好，差不多在龙湖中心黄金中心地带，地铁二号线就在小区外边走过，关键是，还证件完全，我可不想由于无证这个事以后去维权。”张庆刚说。

  其实，最招引张庆刚的并不是所谓的黄金地段、也不是间隔地铁二号线有多近，所谓的五证全不全对连五证到底是什么的他来说底子也是可有可无。促进张庆刚最下定决心的便是，拿了一个期房的价格，买了个“准现房”。

  “房子都现已封顶了，年末就能交，比刚挖坑、刚出地表，需要等几年才干入住的期房强了太多，能省了几年的房租呢。”张庆刚总算仍是说出了自己的实在主意。

  但是，“不想去维权”的张庆刚早已给自己立下了一个flag，在买房后不久，2016年9月24日，张庆刚就加入了龙湖玖号院业主安排的维权行动。

  去过南龙湖的人都可能听说过龙湖玖号院，这个传奇项目先后“七次开盘，两年罢工”。许多好像寻求“现房”的张庆刚相同的迷途羔羊，前赴后继的掉进了“烂尾”的深渊里。

  2014年4月，龙湖玖号院开盘，均价5700元/平米，主推7#和11#楼80-133平米2房3房，为2梯4户，7#楼23层，11#为31层高层。

  2014年6月29日开盘，均价5400元/平米，开盘房源为3#和11#，3#楼23层，11#为31层高层，80-133平米2房3房，为2梯4户。估计2016年10月交房。

  2014年9月13号开盘，均价5500元/平米，房源为2#楼、6#楼，房源面积为80-131平米两房三房。2梯4户，估计2016年10月交房。

  2014年12月13日112套房源开盘，开盘规划为2#楼西单元和21#楼87-140平部分房源，现享按揭99折全款97折优惠，均价5700元/平。

  2015年5月31日一期7号楼、11号楼、12号楼、10号楼剩下房源开盘，在售房源面积为80-130平米两房三房，均价5700元/平米，价格的规划5500元/平-6000元/平之间。

  2016年9月3日已加推2、3、6、9号楼，现在已售完，开盘当天均价为6500元/平，项目一期估计2017年年末交房。

  2013年头开工建造的龙湖玖号院，因资金链断裂，拖欠施工方工程款等原因，在2014年年末罢工。

  2016年2月份1000多名业主推选15名代表三次到新郑市政府信访办反映情况，新郑信访办两次书面许诺，催促开发商于2016年3月1日及2016年4月15日复工，但前后两次许诺均告失败。

  而新郑市龙湖镇人民政府2016年1月11日、3月15日出具的《信访事项处理意见书》，和河南安昇房地产有限公司2016年5月13日出具复工保证书，均要求或许诺在一两个月内完结复工，但屡次未能实现。新郑市方面也在活跃寻求处理办法，四处寻找有才能接盘的企业盘活项目，新郑市将龙湖玖号院的复盘提到了年度重点工作的高度，并成立了副处级的龙湖玖号院遗留问题和谐处理工作组。

  与此同时，龙湖玖号院的业主们也从未停下自己维权的脚步。2016年4月19日，龙湖玖号院15名业主代表再次到河南省信访局反映情况，无果。

  2016年9月24日，张庆刚等龙湖玖号院业主到龙湖玖號院售楼部维权，得到开发商的许诺仍然是，赶快开工，但随后一向没能实现。

  2016年9月29日，郑州市新巢实业有限公司出资入股河南安昇房地产有限公司，以60%的持股份额成为公司大股东。

  2016年12月25日，河南安昇房地产有限公司高层对业主许诺，现在现已引入了新的合作伙伴，已注入资金，能在2017年1月15日前处理完欠款问题，2017年新年后全面开工。假如一切顺利，最快2018年新年前有望到达交房规范。

  但是，到了2017年，项目却迟迟未动。据了解，入资企业先后注入3个亿的资金，但是，仍未补上项现在期的资金缝隙，开发商筹措的资金和修建公司欠款的差额巨大，进行十几轮商量未果，商洽宣告流产。

  烂尾楼停滞的时刻越长，越难找到接盘侠。找到接盘侠之后，也纷歧定能够救活烂尾项目。坐落北环路与金陵路交叉口的利海托斯卡纳三期绿地花园，2011年8月8日开工，合同是14年头交房。但是，跟着利海资金链呈现一些显着的反常问题，交房一向拖到2015年7月才交房。由于交房无法合格，房产证没办法处理，业主自发兑钱买了电缆、接了水电，还常常断水断电。而未完工交房的30号楼，遭到抛弃。

  由于利海资金链断裂遭受烂尾的还有坐落郑东的利海雁鸣湖，这个规划巨大的别墅区，现在仍旧荒草凄凄，残垣断壁，一拍苍凉现象。

  位列2013年河南省第一批A类重点建造项目的晶诚花园从2014年罢工开端，3年过去了，仍旧是处于罢工烂尾中。许多购房者终身积储打了水漂，上天无路，入地无门。

  烂尾楼不只是当事业主们的心头大恨，更是当地政府的难言之隐。现在，网传正商欲要接手龙湖玖号院，充任楼市“救火英豪”，不只让业主们感到欢天喜地，也为当地政府处理了一桩麻烦事。

  烂尾的问题多是由于、欠款，想要快速处理，有必要有一方自动乐意舍弃利益。但是，在利益的驱赶之下，会有哪家企业乐意充任白衣圣母的人物，自动承当社会职责，以救民于水火的“接盘侠”的救市英豪的形象呈现？

  就拿龙湖玖号院来说，罢工丢失很大，如塔吊、卷扬机、脚手架等设备折旧、租借费用，人员薪酬的丢失，借来的垫资资金的利息丢失等，但持续垫资施工丢失更大。

  此外，比较两三年前缔结施工合同之时，现在的人工、物料等本钱上涨许多，若要求开发商按两三年前合同约好的价格持续施工，明显不合情理，但关于后续工程的工程款规范该定为多少，开发商和修建承包商迟迟没能达到共同，差价数以亿计。在剩下工程的报价预算上，开发商和修建承包商谈不拢，项目之好持续停滞。

  现在，最好的处理办法便是，政府与开发企业限时找寻“接盘侠”。如未找到，原开发企业及政府有必要对各种利益进行打折退让，并由已签定购房合约的业主，组成业主委员会并遴派或外聘拟定人员，组成“救盘小组”，进行自救。

  然后，第三方核算出一切已投入费用（包括拖欠的资料、劳务等费用），与完结这个盘所需的后续费用，以及投入资金预算，多方进行利益退让，才可从头扬帆起航。

  侠之大者，为国为民。“接盘侠”正商能否给数千名龙湖玖号院业主带来期望？能否让龙湖玖号院勃发第二春？道阻且长，咱们拭目而待。